Недвижимость Польши привлекает географической близостью

Недвижимость Польши привлекает россиян, украинцев, белорусов своей культурной и географической близостью, однако законодательные нормы все чаще отворачивают потенциального покупателя от идеи приобрести польскую собственность.

Являясь членом Евросоюза и Шенгенского соглашения, собственность в Польше не гарантирует получения ВНЖ, однако это весомый аргумент для получения такового. Многие готовы на все ради возможности свободно передвигаться по странам Европы (исключением в этом списке выступает только Великобритания) без особых ограничений со стороны посольства.

На сегодняшний день рынки недвижимости Болгарии, Венгрии, Румынии, а так же Польши и Чехии имеют похожие проблемы. Девелоперская активность невелика, возможности финансирования различных проектов ограничена, а что касается конкуренции, то она практически отсутствует. Банки же не готовы выдавать физическим лицам долгосрочные кредиты на покупку жилья.

Другая ситуация в Польше, причем не только в столице – Варшаве, но и в иных крупных городах страны. Это объясняется тем, что в стране намного лучше состояние экономики, а так же близостью к наиболее прогрессирующему рынку недвижимости Европы – Германии. Еще одной причиной является уверенность потенциальных инвесторов в блестящем будущем столицы Польши, в ее роли, как крупнейшего финансового центра на востоке Европы. Последний факт все чаще становится причиной активного роста строительства офисных помещений в Варшаве.

В столице Польши продается более чем 14 тысяч квартир в год. За последние годы значительно выросла девелоперская конкуренция, из-за завершения строительства, начатых еще в докризисные времена объектов. Что касается предложения, то оно превышает спрос в 1,5 раза. Возрождение рынка подстегивает и различные банки, начавшие активно кредитовать девелоперов еще с прошлого года. Лояльными так же стали условия ипотечных программ. Средневзвешенная ставка польского кредита на приобретение недвижимости составляет 8% годовых в польском злоте. На приобретение объектов недвижимости в Варшаве банки предоставляют ипотеку под 5% и 6% в долларах США и евро соответственно.

^{2013-02-22 ||| Источник: www.profi-forex.org}